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住房公积金贷款

 

    住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

  
    相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。


    住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定,因此,各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同,因此,借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。  


    贷款条件


    1、连续6个月以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。


    2、具有城镇常住户口或有效居留身份。


    3、有按期偿还贷款本息的能力。


    4、有合法有效的购房合同或集资建房协议。


    5、已交付20%以上的房款。(首套住房90平米以下的首付20%,90平米以上的30%;购买第2套住房首付50%)


    贷款程序


    1、提出申请。借款人借款人凭"购房合同(或集资建房协议)"就近到中心各相应营业网点领取申请表,填写好后同时提交所需有效证明材料。我中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。


    2、签订借款合同。我中心准予贷款后,借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同,并到市房产局办理房屋抵押登记。


    3、划拨贷款。借款合同生效后,按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。

 

    贷款种类


    1、纯公积金贷款:向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款,可用于购买商品房、经济适用房、集资房、二手房等普通商品房。


    2、组合贷款:纯公积金贷款仍不足以支付购房款时,可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。

 

    贷款额度、期限

 

    1、贷款额度不超过购房总价的80%,贷款最高额度为50万元。

    2、贷款期限为1-30年。

 

    贷款利率


    贷款利率分两档:贷款期限为5年以下(含5年)的年利率是4.00%(月利率为3.33‰),贷款期限超过5年的,年利率是4.50%(月利率为3.75‰) ,二套房利率为基准利率的1.1倍

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